התחדשות עירונית

קבוצת חג'ג' התחדשות עירונית, חברת בת של קבוצת חג'ג', המתמחה בניהול, ייזום וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי בינוי וכדומה). קבוצת חג'ג', בשליטת האחים צחי ועידו חג'ג', הינה חברה ציבורית המתמחה בייזום ניהול ושיווק פרויקטים בתחום הנדל"ן.

בשנתיים האחרונות נבחרה הקבוצה לאחת מ-4 קבוצות הנדל"ן המובילות במשק , עד כה הובילה החברה למעלה מ 50 פרויקטים מצליחים באזור גוש דן והסביבה ובהם אלפי יחידות דיור. לקבוצה ניסיון יזמי רחב, אמינות לאורך כל הדרך, מקצוענות וחוסן כלכלי.

הפרויקטים של קבוצת חג'ג' מנוהלים על ידי מיטב המומחים, לרשות הקבוצה עומד צוות מנוסה בבניה למגורים וניהול פרויקטים מורכבים אשר יזמו והקימו אלפי יחידות דיור תוך מתן טיפול אישי ומענה מידי.

פעילות קבוצת חג'ג' בתחום ההתחדשות העירונית

בשנת 2012 הרחיבה קבוצת חג'ג' את פעילותה והביאה את הניסיון והמקצועיות שלה גם לתחום ההתחדשות העירונית, מתוך הבנה כי באזורי הביקוש הגבוהים ביותר (לב תל אביב, השכונות הצפוניות, ואזור הצפון הישן וכו') נותרו עתודות קרקע מעטות לבנייה חדשה, ועתיד המגורים באזורים הללו טמון בחידוש הבניינים הקיימים.

עיקר פעילותה של קבוצת חג'ג' מתמקד בשינוי אופי השכונות הוותיקות, חידוש הבניין המיושן והפיכתו לבניין מודרני וכולל את חיזוק יסודות הבניינים הקיימים, מיגון מפני רעידות אדמה, חידוש מעטפת הבניין, הוספת אמצעי מיגון וממ"דים לדירות, בניית מעליות ושדרוג חללי הכניסה של הבניינים.

הקבוצה תורמת בפעילותה לשינויי וחידוש פני העיר בעיקר ע"י שדרוג הבניינים הישנים תוך שינוי אופיים באופן קיצוני לבנייני בוטיק. הבניינים עוברים מתיחת פנים והחלפת תשתיות והופכים לחדשים ומודרניים.

קבוצת חג'ג' התחדשות עירונית מספקת אלטרנטיבה מושלמת לדירה חדשה בסטנדרט גבוה בבניין מחודש והכל מבלי לצאת מהשכונה. פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי הינם פרויקטים מורכבים הדורשים שילוב של יכולת ניהול וביצוע גבוהים, ולכן ע"י שימוש בפלטפורמה הקיימת של החברה, תוך כדי מתן דגש על מקצועיות חסרת פשרות.

כיום החברה היזמית הגדולה ביותר בתחומה ומבצעת פרויקטים בהיקף הרחב ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בעיר תל אביב, החל משלב הרעיון ועד הביצוע ומסירת הדירות.

דוגמאות לפרויקטים מובילים של הקבוצה:
 

מקרא:   פרויקט של החברה הפרטית        פרויקט של החברה הבורסאית
 

 H - GREEN PARK
בניין בוטיק הממוקם ברחוב ברלינר 10 שבשכונת רמת אביב על שפת פארק ירוק.
הפרויקט מציע שישה פנטהאוזים מעוצבים ענקיים, עם מפרט עשיר ומרפסות גדולות ומרווחות, לובי כניסה מפואר ומעוצב ופיתוח סביבתי מושלם.
לצפייה בפרויקט המלא>>

 

 הזוהר 5
בניין בוטיק המציע איכות חיים נדירה בשכונת בבלי הנחשקת, צמוד לשלווה של פארק הירקון.
הפרויקט כולל 28 דירות ייחודיות של 4 ו-5 חדרים עם מרפסת שמש, דירות גן מפוארות ו-2 פנטהאוזים יוקרתיים עם בריכה פרטית.
לצפייה בפרויקט המלא>>

 אפשטיין 7
בניין בוטיק במרחק נגיעה מכיכר המדינה בתכנונו של אדריכל העל גידי בר אוריין.
בניין בן 7 קומות הכולל 27 דירות, ביניהן דירות גן, 2, 3, 4 ו- 5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.
לצפייה בפרויקט המלא>>

 שי עגנון 26
בניין יוקרתי בן 11 קומות הממוקם ברחוב ש"י עגנון 26 ומייצר חוויית מגורים יוצאת מגדר הרגיל.
הפרויקט תוכנן בקפדנות ובעיצוב עכשיווי ומרשים. הדירות ממוקמות בקומות עליונות לצד נוף הים התיכון ופארקים ירוקים.
לצפייה בפרויקט המלא>>
 

מהי התחדשות עירונית?

‫התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור התשתיות והמבנים של העיר. היא משמשת לעתים קרובות כדי לשפר את הרווחה הכלכלית, הסביבתית או החברתית של העיר.

ניתן להגדיר התחדשות עירונית כתהליך של החייאת העיר ושיפור התנאים הפיזיים, החברתיים והכלכליים שלה. באמצעות תכנית מתאר ארצית (תמ"א)‪היא ,‬ נועדה לחזק מבנים שהוצא עבורם היתר בניה לפני ‪ .1980

ההתחדשות העירונית ‬מאפשרת לנו לבצע טיפול אפקטיבי בסיכונים הנובעים ממלחמה, ‪ נזקי טבע ורעידות אדמה ע"י חיזוק המבנה‪ ,‬חידוש התשתיות והוספת פתרונות מיגון מתקדמים דוגמת מ"מדים‪.‬‬ ‫

מהם היתרונות של התחדשות עירונית?

מאחר והתחדשות עירונית היא תהליך של התחדשות ופיתוח מחדש בערים במטרה לשפר את תפקודן, היתרונות שלה הם רבים. בין היתר היא תורמת לחברה על ידי הפחתת העוני, הגדלת שיעורי התעסוקה ושיפור איכות האוויר.

חלק מהיתרונות של התחדשות עירונית כוללים עלייה בשווי הנכסים, הכנסות גבוהות יותר ממסים, שיעורי פשיעה נמוכים יותר, יותר מקומות עבודה, שיפור בתי ספר ומתקני בריאות, וגישה טובה יותר לאפשרויות תחבורה ציבורית.

מה זה בעצם כולל?

• שדרוג השטחים הציבוריים, הרחבת הלובי, שיפוץ חדרי המדרגות, הוספת מעלית חדשה ועוד
   
•  ‫שיפור מכלולי המבנה‪ :‬תשתיות האינסטלציה‪ ,‬חשמל‪ ,‬גז‪ ,‬טלפון וכבלים‬
   
•  ‫הרחבת הדירות ע"י הוספת חדרים‪ ,‬מ"מדים‪ ,‬מחסנים ומרפסות‬
   
•  ‫חידוש חזית המבנה וחיפוי בחומרים מתקדמים בשילוב אבן‬
   
• חיזוק המבנה‪ ,‬עיבוי העמודים ומתן פתרון לרעידות אדמה‬
   
• תוספת פתרונות מיגון מתקדמים‬
   
• ‬עליית ערך הדירות‬